اما و اگرهای طرح خانه ریز
اپتیک: طرح «خانه ریز» که بتازگی بعنوان یک ابزار جدید تامین مالی پروژه ها، جذب سرمایه های خرد و افزایش سرمایه مردم از محل ساخت و ساز توسط شهرداری تهران ارائه شده، به قول سازندگان فقط برنامه ای برای خروج پروژه های شهرداری از رکود خواهد بود اما یک مقام شهرداری پایتخت می گوید که هدف، حقیقی کردن قیمت خانه و مشارکت مردم در سود پروژه ها و تورم بازار مسکن می باشد.
به گزارش اپتیک به نقل از ایسنا، آذرماه امسال شهرداری تهران از طرحی با عنوان «خانه ریز» رونمایی نمود و روز گذشته تفاهم نامه ای بین سازمان سرمایه گذاری شهرداری تهران و اتحادیه تعاونی های عمرانی به امضا رسید. این تفاهم نامه در راستای همکاری دو مجموعه منعقد گردید که می تواند شامل خانه ریز هم باشد. سازمان مشارکت های مردمی و جذب سرمایه گذاری شهردار تهران در نظر دارد از ظرفیت بخش تعاون برای پیشبرد پروژه های شهرداری استفاده نماید.
شهرداری تهران برای ایجاد تحرک و تعیین تکلیف پروژه های نیمه تمام خود می خواهد علاوه بر جذب سرمایه گذاری بخش خصوصی و تعاونی ها از ظرفیت ابزارهای مالی استفاده نماید که یکی از این ظرفیتها طرح «خانه ریز» است.
خانه ریز معادل یک صدم یک سانتی مترمربع است
طرح خانه ریز خرید امتیاز یک صدم یک سانتی متر مربع از یک ملک مشخص است. هرکس می خواهد در ملک سرمایه گذاری کند می تواند وارد این طرح شود و امکان انتقال آن وجود دارد. اگر مشتری هم برای آن نبود خود شهرداری تعهد می کند که آن مقدار از ملک را از شخص خریداری کند.
آنطور که نوید خاصه باف ـ مدیرعامل سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی شهر تهران ـ به ایسنا اعلام نمود هدف از این طرح صیانت از سرمایه های مردم در مقابل تورم است. فرضا اگر یک نفر یک متر خانه ریز خریداری کند با فرض این که تورم ملک صفر باشد فرد سود می کند؛ برای اینکه پروژه پیشرفت فیزیکی خواهد داشت.
خاصه باف: شهرداری به قدری اعداد و ارقامش کلان است که تامین مالی با این سرمایه های خرد صورت نمی گیرد؛ نیت ما مشارکت و سهیم کردن مردم در سودهایی است که ما می بریم
«خانه ریز» معادل یک صدم سانتیمتر از یک متر مربع مسکن می باشد. برای درک بهتر این طرح فرض کنید یک پروژه مسکونی را آغاز می نماییم. این پروژه سه مولفه دارد که شامل قیمت زمین، عوارض و هزینه تمام شده ساخت است. بهای تمام شده امروز این آپارتمان مثلاً ۱۲۰ تا ۱۷۰ میلیون تومان است. فاصله ۱۲۰ تا ۱۷۰ میلیون تومان می شود سود مشارکت پروژه. کسی که می خواهد ۱۰۰ متر خانه ریز خریداری کند معادل ۱۰ هزار خانه ریز به او تعلق می گیرد.
هم اکنون طرح خانه ریز در سامانه شهرزاد شهرداری تهران عرضه شده است. قیمت گذاری خانه ریز بر مبنای نظر کارشناس رسمی است که بصورت ماهیانه صورت خواهد گرفت. این با توکن، سهام مسکن یا فروش متری متفاوت می باشد.
در خانه ریز وقتی پروژه قیمت گذاری شد اولویت خرید با کسی است که سرمایه گزاری نموده است. در شروع طرح قیمت ساخت با سازنده توافق و قیمت آن تثبیت می شود. کسی که سرمایه گزاری نموده مثلاً ۲۰۰۰ سهم دارد وقتی پروژه به پایان رسید شهرداری به او می گوید می توانی معادل ارزش پولی ۲۰۰۰ سهم را دریافت کنی یا به پروژه بعدی منتقل شوی.
طرح خانه ریز در شرایطی رونمایی شده که هم اکنون طرحهای مشابهی مثل مسکن متری، سهام مسکن، اوراق سلف موازی و صندوق های مسکن و ساختمان در بازار سرمایه وجود دارد. در زمان اجرای این طرحها در سالیان اخیر، از اهداف اصلی آن خانه دار کردن متقاضیان واقعی، کاهش تقاضای سفته بازی و کنترل تورم های بازار مسکن عنوان شد. اما این برنامه ها نتایج مذکور را در پی نداشت.
پورحاجت: شهرداری فقط بدنبال یک سازوکار برای تامین منابع مالی پروژه های خود است و این منابع مقرر است در همان پروژه هایی هزینه شود که خود شهرداری از آنها اطلاع دارد
یکی از نقدهایی که توسط کنشگران صنعت ساختمان به طرح خانه ریز مطرح می شود آنست که این ابزار فقط برای ایجاد تحرک در پروژه های شهرداری بوجود آمده و تحولی در قدرت خرید متقاضیان مسکن ایجاد نمی کند.
فرشید پورحاجت ـ دبیر کانون انبوه سازان ـ درباره ی این طرح گفته است: اتفاق جدیدی رخ نداده و این طرح از قبل هم وجود داشته است. به هر جهت یک مدل از ساخت وسازی است که در آن مقرر است منابع مالی از محل پیش فروش تامین گردد، این مورد چیز جدیدی نیست. این مدل در گذشته هم در کشور بوده و امروز هم اتفاق تازه ای رخ نداده است.
او درباره ی هدف اصلی این طرح توضیح داد: شهرداری فقط بدنبال یک سازوکار برای تامین منابع مالی پروژه های خود است و این منابع مقرر است در همان پروژه هایی هزینه شود که خود شهرداری از آنها اطلاع دارد. با این وجود، نباید این تصور ایجاد شود که مردم با این مدل خانه دار می شوند. این مدل را فقط برای تامین منابع مالی تعریف کرده اند.
سوالی که در این جهت به ذهن می رسد آنست که مکانیزم کنترلی برای ممانعت از اعمال نفوذ بخر و بفروش ها و سازندگان در افزایش قیمت مسکن در طرح خانه ریز چیست؟
نوید خاصه باف ـ مدیرعامل سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی شهر تهران ـ در جریان تفاهم نامه روز گذشته در این خصوص به خبرنگار ایسنا اظهار داشت: ابتدا باید بدانیم که طرح خانه ریز با مسکن متری متفاوت می باشد. در بحث مسکن متری در بحث مالکیت به مشکل خورد. بصورت متری، مسکن را فروختند بعد اما برای اختلافاتی که ممکن بود انتهای کار ایجاد شود تمهیدی اندیشیده نشده بود.
در خانه ریز قرارداد از ابتدا با سازنده بسته می شود
وی ادامه داد: پروسه انتقال سند در مسکن متری مشخص نبود و باز بودن عرضه و تقاضا موجب سفته بازی شد. بدین سبب قیمت غیرواقعی و حبابی به وجود آمد و به صورتی سر مردم کلاه رفت. نه این که بورس سر مردم کلاه گذاشت بلکه سر مردم کلاه رفت به این علت که سفته بازها وارد این طرح شدند.
خاصه باف ضمن اشاره به طرح پدیده شاندیز تصریح کرد: پدیده شاندیز حباب بود، برای اینکه مدام خرید و فروش های صوری انجام می شد. اما در طرح «خانه ریز» ما همان شروع قرارداد را با سازنده می بندیم. قیمت را اعلام می نماییم و به متقاضی می گوییم شما می توانی اگر مشتری داشتی بفروشی اما مسئولیتش با خودت است.
مدیرعامل سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی شهر تهران اضافه کرد: ما قیمت ملک را هر ماه بصورت کارشناسی بر مبنای مصالح و مواد به کار رفته در آن قیمت بصورت شفاف اعلام می نماییم و به طرفین معامله اعلام می نماییم. به آنها می گوییم اگر خودتان در بازار قصد معامله دارید حواستان باشد قیمت اینست. حد سود و ضرر خودرا تعیین کنید ولی در نهایت برای متعاملین، تعیین تکلیف نمی نماییم.
وی درباره ی این شائبه که شهرداری در نظر دارد از طرح خانه ریز برای پیشبرد پروژه های خود استفاد کند اظهار داشت: شهرداری سرمایه گذار دارد و سازندگان مختلفی درحال ساخت پروژه ها هستند. برای شهرداری شاید بهتر باشد که زمان اتمام پروژه آنرا با قیمت بالا بفروشد و به همین لحاظ در شهرداری رکودی وجود ندارد اما طرح خانه ریز را رونمایی کردیم تا مردم مشارکت کنند.
خاصه باف اشاره کرد: شهرداری صدها خدمت در سطح شهر ارائه می دهد که اگر پروانه های ساختمانی هم کم شود از همین پروژه ها تامین مالی می کند. بطور مثال ما یک مرکز تجاری را در غرب تهران ساختیم که ارزش کل آن ۱۵ همت بود و مشتری نداشت. ما آنرا به پیمانکاران با قیمت ۱۱ همت فروختیم. حالا طرف آنرا بهره برداری نمی نماید. منظورم اینست که شهرداری پروژه ای روی دستش نمی ماند.
مدیرعامل سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی شهر تهران بیان کرد: شهرداری به قدری اعداد و ارقامش کلان است که تامین مالی با این سرمایه های خرد صورت نمی گیرد. نیت ما مشارکت و سهیم کردن مردم در سودهایی است که ما می بریم.
وی درباره ی این مورد که این برداشت وجود دارد که شهرداری از افزایش قیمت پروژه های «خانه ریز» سو می برد و بنابراین امکان دارد قیمت این واحدها افزایش پیدا کند اظهار داشت: ما مسیر بازار مسکن را مشخص نمی نماییم. اما به متقاضی خانه ریز می گوییم اگر تورم روی مسکن صورت پذیرفت شما که امروز خانه خریدی از آن تورم نفع می بری. ضمن این که سود ساخت و ساز هم نصیب متقاضی شده است.
منبع: remont.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
نظر شما در مورد این مطلب
نام:
ایمیل:
نظر:
سوال:
= ۱ بعلاوه ۱